DE QUÈ TRACTA AQUESTA CLÀUSULA
Amb base a una demanda interposada per una parella en l'any 2015, el Jutjat d'Instància 11 de Múrcia ha declarat la nul·litat de la clàusula que regula el pagament de despeses de crèdits hipotecaris.
La clàusula en qüestió, obliga el prestatari a abonar la totalitat de les despeses de la prestació de la hipoteca. Incloent la despesa "pensable, previ, present i futur".
En considerar-la abusiva, la sentència estableix la seva nul·litat. Condemna, a més, a l'entitat financera otorgadora del crèdit, a tornar part de les despeses generades per la hipoteca.
PRECEDENT IMPORTANT
El Jutjat d'Instància 11 de Múrcia, fonamenta aquesta sentència en que la clàusula "atribueix al prestatari la totalitat, sense excepció, de les despeses que l'operació de préstecs amb hipoteca comporta".
La considera abusiva, perquè aquestes despeses comprenen, a més dels relacionats a la constitució de la hipoteca (taxació) i els d'atorgament de l'Escriptura i inscripció en el Registre, tots els eventuals despeses futures.
DECLARACIÓ DE NUL·LITAT
La "omnicomprensivitat" en l'atribució de despeses al client genera, segons la resolució, una situació de desequilibri evident.
Conseqüentment, porta a declarar la nul·litat de la clàusula i obliga les entitats a tornar part de les despeses. D'aquesta manera, s'asseu un punt d'inflexió, ja que s'estén a tots els organismes financers.
FUNDAMENTACIÓ DE NUL·LITAT
El Jutjat entén que el desequilibri es presenta en dos sentits. En primer lloc, perquè el prestatari ha de pagar la totalitat de despeses, malgrat que la norma facilita la possibilitat de repartir-los.
En segon lloc, perquè considera que s'atribueixen al consumidor una sèrie de despeses que no corresponen per llei.
COM ES TRASLLADA A LA RESTA DELS CASOS
Aquesta sentència del Tribunal Superior, en entrar en vigor, arriba a tots els ciutadans que tinguin deute hipotecari amb alguna entitat bancària.
Es calcula que aquesta resolució arriba a 8.000.000 de persones.
A la pràctica, els bancs són habitualment sentenciats per cobrar despeses abusives. I hauran de tornar part d'aquestes despeses al client.
QUI ES VEU ASSOLIT PER AQUESTA SENTÈNCIA?
Tot ciutadà que hagi adquirit un préstec hipotecari i pagui la totalitat de les despeses. També, aquelles persones que han acabat de pagar una hipoteca com a mínim fa 4 anys.?
COM S'HA DE RECLAMAR?
Hi ha diverses vies a què es pot recórrer per a sol·licitar la devolució del que correspon:
- Recórrer a una organització de consumidors i realitzar una demanda col·lectiva. Aquestes organitzacions també brinden assessorament jurídic si cal.
- Iniciar una demanda particular. En aquest cas, s'ha de recórrer, en primera instància, a l'entitat on es va adquirir el préstec i intentar resoldre-hi la qüestió.
Si no s'obté una resposta satisfactòria, caldrà presentar una nota de reclamació en la mateixa entitat, reclamant la devolució.
Si no s'arriba a un acord, cal dirigir-se a una organització de defensa al consumidor o un advocat que iniciï una demanda judicial.
Redacció SF Advocats