×

Avís

JUser: :_load: No es pot carregar a l`usuari amb id: 161

  

ES | CA | EN | RUS |  中文
Facebook SF AbogadosTwitter SF AbogadosLinkedin SF AbogadosInstagram SF AbogadosTelegram SF Abogados

  

www.sfadvocatsbarcelona.com fa servir cookies

Utilitzem cookies pròpies i de tercers per obtenir dades estadístiques de la navegació dels nostres usuaris amb la finalitat de millorar els nostres serveis. Si continua navegant, considerem que accepta el seu ús.Pot configurar l'ús de les cookies des del seu navegador. Saber més

Accepto

POLÍTICA DE COOKIES

A SFT SERVEIS JURÍDICS, S.L.P. utilitzem cookies pròpies i de tercers amb la finalitat de millorar la qualitat del nostre servei, proporcionar una millor experiència de navegació, i identificar els problemes tècnics que puguin sorgir al web. Així mateix, en cas que vostè presti el seu consentiment a través de la seva navegació, utlitzarem cookies que ens permetin obtenir més informació sobre les seves preferències i personalitzar la nostra pàgina web amb els seus interessos individuals.

En compliment amb el disposat a l’article 22.2 de la Llei 34/2002, d'11 de juliol, de serveis de la societat de la informació i del comerç electrònic, aquesta pàgina web l’informa sobre la política de cookies.

QUÈ SÓN LES COOKIES?

Les cookies són petits fitxers de dades que es descarreguen en el seu ordinador i altres dispositius de comunicacions, que emmagatzemen informació i es guarden al navegador de l’usuari. Les cookies permeten a una pàgina o lloc web emmagatzemar i recuperar informació sobre els hàbits de navegació, permetent recordar diferents paràmetres i informació sobre l’usuari.

L’usuari podrà en tot moment modificar les preferències del navegador utilitzat amb la finalitat d’impedir la instal·lació d’aquests fitxers a l’hora de consultar aquest web.

QUIN TIPUS DE COOKIES UTILITZA AQUEST LLOC WEB?

El web de www.sfadvocatsbarcelona.com pot utilitzar serveis de tercers que recopilen informació amb fins estadístics, d’ús del lloc web per part de l’usuari i per la prestació d’altres serveis relacionats amb el mateix i altres serveis d’internet.

En particular, aquest lloc web utilitza Google Analytics, un servei analític de web prestat per Google, Inc. Amb domicili a Estats Units amb seu central en a 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, California 94043. Per la prestació d’aquests serveis, aquests utilitzen cookies que recopilen la informació, inclosa la direcció IP de l’usuari, que será transmessa, tractada i emmagatzemada per Google en els termes fitxats al Web Google.com. Incloent la possible transmissió d’aquesta informació a tercers per raons d’exigència legal o quant aquests tercers processin la informació per compte de Google.

El present lloc web utilitza els següents tipus de cookies:

  • Cookies tècniques: Són aquelles que permeten a l’usuari la navegació a través d’una pàgina web, plataforma o aplicació i la utilització de les diferents opcions o serveis que en ella existeixin com, per exemple, controlar el tràfic i la comunicació de dades, identificar la sessió, accedir a parts d’accés restringit, realizar el procés de compra d’una comanda, realitzar la sol·licitud d’inscripció o participació en un event, utilitzar elements de seguretat durant la navegació, emmagatzemar continguts per la difusió de vídeos o so, o compartir contingut a través de xarxes socials.
  • Cookies de personalització: Són aquelles que permeten a l’usuari accedir al servei amb algunes característiques de caràcter general predefinides en funció d’una sèrie de criteris en el terminal de l’usuari com per exemple l’idioma o el tipus de navegador a través del qual es conecta al servei.
  • Cookies d’anàlisi: Són aquelles que, ben tractades per nosaltres o per tercers, ens permeten quantificar el nombre d’usuaris i així realitzar la medició i anàlisi estadístic de la utilització que fan els usuaris del servei ofertat. Per aixó s’analitza la seva navegació a la nostra pàgina web amb el fi de millorar l’oferta dels productes o serveis que li oferim.
  • Cookies publicitàries: Són aquelles que, ben tractades per nosaltres o per tercers, permeten gestionar de la manera més eficaç possible l’oferta dels espais publicitaris que hi ha a la pàgina web, adequant el contingut de l’anunci al contingut del servei sol·licitat o a l’ús que realitzi de la nostra pàgina web. Per això podem analitzar els seus hàbits de navegació a internet i podem mostrar-li publicitat relacionada amb el seu perfil de navegació.
  • Cookies de publicitat comportamental: Són aquelles que permeten la gestió, de la manera més eficaç possible, dels espais publicitaris que, en el seu cas, l’editor hagi inclòs en una pàgina web, aplicació o plataforma des de la que presta el servei sol·licitat. Aquestes cookies emmagatzemen informació del comportament dels usuaris obtinguda a través de l’obsevació continuada dels seus hàbits de navegació, el que permet desenvolupar un perfil específic per mostrar publicitat en funció del mateix.

GESTIÓ DE LES COOKIES

Vostè pot permetre, bloquejar o eliminar les cookies instal·lades en el seu equip mitjançant la configuració de les opcions del navegador instal·lat en el seu ordinador. No obstant això, si ho fas, és possible que la pàgina web no funcioni correctament i que no puguem oferir-li una experiència d’usuari òptima.

Google Chrome:

  1. Cliquem a l’icona de menú
  2. Seleccionar “configuració”.
  3. Seleccionar “configuració avançada”.
  4. Seleccionar “privacitat”.
  5. Seleccionar “configuració de contingut”.
  6. Seleccionar la funció que desitgi:
    1. Permetre que s’emmagatzemin dades locals.
    2. Conservar dades locals només fins que surtis del navegador.
    3. No permetre que es guardin dades dels llocs.
    4. Bloquejar les dades de llocs i les cookies de tercers.
  7.  Un cop seleccionat l’opció desitjada, clicar en “llest”.

Internet Explorer:

  1. Cliquem a l’icona “d’inici”.
  2. Seleccionar “opcions d’internet” al menú “d’eines”.
  3. Seleccionar “privacitat”.
  4. Seleccionar “configuració”.
  5. Seleccionar l’opció que desitgi i clicar en “aceptar”.

 Microsoft Edge (Explorer 10):

  1. Cliquem a l’icona “més”.
  2. Seleccionar “configuració”.
  3. Seleccionar “configuració avançada”.
  4. Seleccionar “cookies” dins de “Privacitat i serveis”.
  5. Seleccionar l’opció que desitgi al menú desplegable.

Firefox:

  1. Cliquem a l’icona“menú”.
  2. Seleccionar “opcions”.
  3. Seleccionar “privacitat”.
  4. Seleccionar l’opció que desitgi al menú desplegable.

Safari:

  1. Cliquem a “safari”.
  2. Seleccionar “preferències”.
  3. Seleccionar “privacitat”.
  4. Seleccionar “cookies i dades de llocs web”.
  5. Seleccionar l’opció que desitgi entre les disponibles.

Ha de tenir en compte que si vostè elimina o bloqueja totes les cookies d’aquest lloc web, és possible que part del mateix no funcioni correctament o la qualitat de la pàgina es pot veure afectada.

Si necessita més informació sobre la nostra política de cookies, pot contactar amb nosaltres a través dels nostres canals de comunicació. Així mateix, li recomanem que consulti les pàgines webs de suport de cada navegador per a més informació. S’ha de col·locar al lloc web un pop up corresponent a la política de cookies, i facilitar l’accés al document detallat (segona capa) mitjançant aquest.

Dimarts, 18 abril 2017 10:48

Habitatges d'us turístic

Mitjançant la llei 4/2013 de 4 de Juny de mesures de flexibilització i foment del mercat de lloguer d'habitatges, es reforma la Llei d'arrendaments urbans (en endavant, LAU). Va suposar un canvi molt important en els lloguers d'habitatges en general i en els arrendaments d'habitatges d'ús turístic en particular. Aquest tipus d'arrendament s'exclou d'aplicació de la LAU mitjançant la introducció de l'apartat e) de l'article 5. Passant per tant aquesta activitat a estar regulada per les normatives autonòmiques en qüestió de turisme i els reglaments de desenvolupament de les mateixes.

La situació que ens trobem en el sector per tant, és una diversitat de normatives, tantes com comunitats, encara que òbviament guarden un rerefons comú.

D'una banda, ens trobem amb el lloguer d'apartaments turístics i de cases rurals que s'engloben en una activitat turística, regulada de manera homogènia en gairebé totes les comunitats, tot i que amb algunes matisacions lògiques, serveixi com a exemple l'exigència d'aire condicionat en alguns supòsits en comunitats més meridionals.

D'altra banda, ens trobem amb figures híbrides com poden ser els allotjaments rurals i els habitatges d'ús turístic que han tingut una enorme expansió en els últims anys. Sobre aquests últims centrarem la nostra atenció en el present article, per la problemàtica que els acompanya, tant en la regulació, com de esporàdics problemes veïnals que en ocasions sorgeixen, així com un aspecte important que és el de transmetre seguretat i certesa a viatgers. Potents plataformes com poden ser Airbnb i HomeAway han fet possible satisfer la demanda existent i alhora han fomentat l'activitat d'aquest tipus d'allotjaments.

El fet és que un propietari particular pugui realitzar lloguers, per espais de temps menors a 31 dies generalment, i en condicions d'ús immediat i comercialitzat en canals d'oferta turística i amb una finalitat lucrativa.

Els requisits per poder realitzar aquesta activitat és estar donat d'alta en els registres autonòmics per a aquestes activitats i la declaració d'aquests ingressos en les declaracions de renda dels propietaris dels habitatges.

El funcionament d'aquestes plataformes és molt variat, i de fet han anat mutant en el temps i fins i tot han anat provocant en si, canvis legislatius. Ens trobem amb plataformes com Airbnb, amb filosofia americana que cobren una comissió del lloguer tant al propietari com al llogater, retenint el pagament del lloguer fins a dies posteriors a l'entrada de l'inquilí, realitzant una funció de garantia tant de l'existència, com en la veracitat de l'allotjament. En aquesta plataforma la inserció de l'anunci és gratuïta. Aquest sistema, encara que encareix l'arrendament, dóna a l'inquilí una certa tranquil·litat.

Plataformes com HomeAway, Homelidays, abritel ... etc, d'origen francès, originàriament la seva única forma de procedir, que era el de posar en contacte al propietari amb el llogater, cobrant únicament al propietari per la inserció de l'anunci. En aquest sistema només es pagava l'anunci per part del propietari i després tots els tràmits els realitzaven les parts directament.

S'ha transformat cap a un sistema mixt on es poden triar diferents formes, permetent el sistema tradicional i obrint-se al sistema americà de cobrar comissió pels serveis de cobrament que realitza.

El pas següent, és el permetre el poder llogar a turistes habitacions del teu habitatge principal a canvi d'una contraprestació i la possibilitat de realitzar alguns serveis com poden ser l'esmorzar. La comunitat autònoma d'Andalusia ja ho permet, i ha regulat, mitjançant l'existència d'un registre i limitant el nombre d'habitacions que podran llogar-se. Properament legislarà en aquest aspecte Catalunya i altres comunitats.

Un aspecte important és l'obligació d'inserir el número de registre autonòmic de l'activitat en els anuncis de les plataformes. Mitjançant la visualització del número de registre es pretén donar confiança a l'inquilí que es tracta d'un habitatge regularitzada i alhora permet la distinció dels habitatges que estan irregulars. S'està realitzant per part de l'administració una important tasca d'inspecció per evitar l'existència de lloguers que no compleixin la normativa, i en situació irregular, així com la imposició d'importants sancions previstes en les normatives turístiques.

És evident que estem davant d'activitats que han vingut per quedar-se, que responen a canvis produïts en la forma de viatjar i d'entendre la vida en general, i en les quals el desenvolupament d'internet ha tingut un protagonisme crucial. Les legislacions s'adapten permetent ponderar els drets en joc, permetent i regulant el poder realitzar una activitat legítima com a propietari, regularitzant l'activitat i el pagament d'impostos i alhora contemplant els possibles problemes veïnals que puguin sorgir.

La certesa i confiança són aspectes molt importants per al viatger i també ho són per al futur del sector. Per tant són aspectes que el sector ha de transmetre al viatger, aquests han de ser aportats per tots els subjectes que hi intervenen, Les administracions, les plataformes i els propietaris. Una de les formes que té el propietari per aportar certesa i confiança als seus futurs inquilins és mitjançant un contracte, on s'identifiquin exactament tots dos, les dades de l'habitatge, els serveis que s'ofereixen, les formes de pagament i que reculli exactament i sense ambigüitats les condicions i característiques del lloguer, que puguin ajudar al viatger a preparar el seu viatge, tenir una feliç estada al nostre país i el convidin a tornar.

Redacció SF Advocats