|  |  |  | 

  

www.sfadvocatsbarcelona.com fa servir cookies

Utilitzem cookies pròpies i de tercers per obtenir dades estadístiques de la navegació dels nostres usuaris amb la finalitat de millorar els nostres serveis. Si continua navegant, considerem que accepta el seu ús.Pot configurar l'ús de les cookies des del seu navegador. Saber més

Accepto

POLÍTICA DE COOKIES

A SFT SERVEIS JURÍDICS, S.L.P. utilitzem cookies pròpies i de tercers amb la finalitat de millorar la qualitat del nostre servei, proporcionar una millor experiència de navegació, i identificar els problemes tècnics que puguin sorgir al web. Així mateix, en cas que vostè presti el seu consentiment a través de la seva navegació, utlitzarem cookies que ens permetin obtenir més informació sobre les seves preferències i personalitzar la nostra pàgina web amb els seus interessos individuals.

En compliment amb el disposat a l’article 22.2 de la Llei 34/2002, d'11 de juliol, de serveis de la societat de la informació i del comerç electrònic, aquesta pàgina web l’informa sobre la política de cookies.

QUÈ SÓN LES COOKIES?

Les cookies són petits fitxers de dades que es descarreguen en el seu ordinador i altres dispositius de comunicacions, que emmagatzemen informació i es guarden al navegador de l’usuari. Les cookies permeten a una pàgina o lloc web emmagatzemar i recuperar informació sobre els hàbits de navegació, permetent recordar diferents paràmetres i informació sobre l’usuari.

L’usuari podrà en tot moment modificar les preferències del navegador utilitzat amb la finalitat d’impedir la instal·lació d’aquests fitxers a l’hora de consultar aquest web.

QUIN TIPUS DE COOKIES UTILITZA AQUEST LLOC WEB?

El web de www.sfadvocatsbarcelona.com pot utilitzar serveis de tercers que recopilen informació amb fins estadístics, d’ús del lloc web per part de l’usuari i per la prestació d’altres serveis relacionats amb el mateix i altres serveis d’internet.

En particular, aquest lloc web utilitza Google Analytics, un servei analític de web prestat per Google, Inc. Amb domicili a Estats Units amb seu central en a 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, California 94043. Per la prestació d’aquests serveis, aquests utilitzen cookies que recopilen la informació, inclosa la direcció IP de l’usuari, que será transmessa, tractada i emmagatzemada per Google en els termes fitxats al Web Google.com. Incloent la possible transmissió d’aquesta informació a tercers per raons d’exigència legal o quant aquests tercers processin la informació per compte de Google.

El present lloc web utilitza els següents tipus de cookies:

  • Cookies tècniques: Són aquelles que permeten a l’usuari la navegació a través d’una pàgina web, plataforma o aplicació i la utilització de les diferents opcions o serveis que en ella existeixin com, per exemple, controlar el tràfic i la comunicació de dades, identificar la sessió, accedir a parts d’accés restringit, realizar el procés de compra d’una comanda, realitzar la sol·licitud d’inscripció o participació en un event, utilitzar elements de seguretat durant la navegació, emmagatzemar continguts per la difusió de vídeos o so, o compartir contingut a través de xarxes socials.
  • Cookies de personalització: Són aquelles que permeten a l’usuari accedir al servei amb algunes característiques de caràcter general predefinides en funció d’una sèrie de criteris en el terminal de l’usuari com per exemple l’idioma o el tipus de navegador a través del qual es conecta al servei.
  • Cookies d’anàlisi: Són aquelles que, ben tractades per nosaltres o per tercers, ens permeten quantificar el nombre d’usuaris i així realitzar la medició i anàlisi estadístic de la utilització que fan els usuaris del servei ofertat. Per aixó s’analitza la seva navegació a la nostra pàgina web amb el fi de millorar l’oferta dels productes o serveis que li oferim.
  • Cookies publicitàries: Són aquelles que, ben tractades per nosaltres o per tercers, permeten gestionar de la manera més eficaç possible l’oferta dels espais publicitaris que hi ha a la pàgina web, adequant el contingut de l’anunci al contingut del servei sol·licitat o a l’ús que realitzi de la nostra pàgina web. Per això podem analitzar els seus hàbits de navegació a internet i podem mostrar-li publicitat relacionada amb el seu perfil de navegació.
  • Cookies de publicitat comportamental: Són aquelles que permeten la gestió, de la manera més eficaç possible, dels espais publicitaris que, en el seu cas, l’editor hagi inclòs en una pàgina web, aplicació o plataforma des de la que presta el servei sol·licitat. Aquestes cookies emmagatzemen informació del comportament dels usuaris obtinguda a través de l’obsevació continuada dels seus hàbits de navegació, el que permet desenvolupar un perfil específic per mostrar publicitat en funció del mateix.

GESTIÓ DE LES COOKIES

Vostè pot permetre, bloquejar o eliminar les cookies instal·lades en el seu equip mitjançant la configuració de les opcions del navegador instal·lat en el seu ordinador. No obstant això, si ho fas, és possible que la pàgina web no funcioni correctament i que no puguem oferir-li una experiència d’usuari òptima.

Google Chrome:

  1. Cliquem a l’icona de menú
  2. Seleccionar “configuració”.
  3. Seleccionar “configuració avançada”.
  4. Seleccionar “privacitat”.
  5. Seleccionar “configuració de contingut”.
  6. Seleccionar la funció que desitgi:
    1. Permetre que s’emmagatzemin dades locals.
    2. Conservar dades locals només fins que surtis del navegador.
    3. No permetre que es guardin dades dels llocs.
    4. Bloquejar les dades de llocs i les cookies de tercers.
  7.  Un cop seleccionat l’opció desitjada, clicar en “llest”.

Internet Explorer:

  1. Cliquem a l’icona “d’inici”.
  2. Seleccionar “opcions d’internet” al menú “d’eines”.
  3. Seleccionar “privacitat”.
  4. Seleccionar “configuració”.
  5. Seleccionar l’opció que desitgi i clicar en “aceptar”.

 Microsoft Edge (Explorer 10):

  1. Cliquem a l’icona “més”.
  2. Seleccionar “configuració”.
  3. Seleccionar “configuració avançada”.
  4. Seleccionar “cookies” dins de “Privacitat i serveis”.
  5. Seleccionar l’opció que desitgi al menú desplegable.

Firefox:

  1. Cliquem a l’icona“menú”.
  2. Seleccionar “opcions”.
  3. Seleccionar “privacitat”.
  4. Seleccionar l’opció que desitgi al menú desplegable.

Safari:

  1. Cliquem a “safari”.
  2. Seleccionar “preferències”.
  3. Seleccionar “privacitat”.
  4. Seleccionar “cookies i dades de llocs web”.
  5. Seleccionar l’opció que desitgi entre les disponibles.

Ha de tenir en compte que si vostè elimina o bloqueja totes les cookies d’aquest lloc web, és possible que part del mateix no funcioni correctament o la qualitat de la pàgina es pot veure afectada.

Si necessita més informació sobre la nostra política de cookies, pot contactar amb nosaltres a través dels nostres canals de comunicació. Així mateix, li recomanem que consulti les pàgines webs de suport de cada navegador per a més informació. S’ha de col·locar al lloc web un pop up corresponent a la política de cookies, i facilitar l’accés al document detallat (segona capa) mitjançant aquest.

Dret Inmobiliari

La Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge, juntament amb els desenvolupaments normatius en 2024 i 2025, han suposat un canvi profund en el règim jurídic del lloguer i la gestió del parc immobiliari a Espanya. Afecta tant a arrendadors com a arrendataris, especialment en zones de mercat tensionat, i introdueix noves obligacions, límits a rendes, incentius fiscals i mesures contra l'habitatge buit i l'ocupació il·legal.

1. Límit a la pujada del lloguer i durada del contracte

Legislació: Llei 12/2023, art. 17, i disposició addicional sisena.

  • En zones tensionades, l'actualització anual de la renda es desvincula de l'IPC i es limita al 3 % com a màxim (fins a 2025).
  • Es preveu la creació d'un nou índex de referència estatal per a futures actualitzacions.
  • La durada mínima de l'arrendament continua sent de 5 anys (persona física) o 7 anys (persona jurídica), conforme a la LAU (Llei 29/1994).

2. Declaració de zones de mercat residencial tensionat

Legislació: Llei 12/2023, art. 18 i següents.

  • Les CCAA o municipis poden declarar zones tensionades si:

a) La càrrega del cost del lloguer supera el 30 % de la renda mitjana.

b) El preu del lloguer ha pujat un 3 % per sobre de l'IPC en els últims 5 anys.

  • En aquestes zones es permet:
    • Limitar el preu del lloguer.
    • Aplicar incentius fiscals al lloguer assequible.
    • Exigir mesures addicionals a grans tenidors.

3. Grans tenidors: obligacions addicionals

Legislació: Llei 12/2023, art. 3 i 19.

  • Es defineix com a gran tenidor a qui posseeix més de 10 habitatges (o més de 5, si així ho decideix la comunitat autònoma).
  • En zones tensionades, el gran tenidor deu:
    • Comunicar desnonaments al jutjat i serveis socials.
    • Sotmetre's a mediació prèvia.
    • No aplicar pujades abusives.
  • Poden enfrontar-se a recàrrecs en l'IBI (fins a 150 %) per habitatges buits.

4. Registre de contractes i plataformes digitals

Legislació: Llei 12/2023, art. 21; desenvolupament reglamentari RD 151/2024.

  • Es crea un Registre Estatal de Contractes d'arrendament, obligatori des del 2 de gener de 2025.
  • Les plataformes de lloguer turístic (com Airbnb) han de verificar el número de registre i col·laborar amb Hisenda i ajuntaments.
  • S'imposa als arrendadors l'obligació d'inscriure els contractes i aportar dades fiscals.

5. Desnonaments: nova regulació i agilitació

Legislació: Llei 12/2023, art. 37; Llei d'Enjudiciament Civil reformada per LECrim 1/2024.

  • Es reforcen els requisits de notificació a serveis socials per a garantir protecció a persones vulnerables.
  • Per a casos d'ocupació il·legal sense títol (usurpació o aplanament), s'habilita procediment verbal urgent (judici ràpid).
  • Es limita la possibilitat de paralització per falta d'alternatives quan no hi ha vulnerabilitat reconeguda.

6. Habitatge protegit i habitatge assequible incentivat

Legislació: Llei 12/2023, art. 24 i 25.

  • S'estableix l'obligació de reservar almenys un 30 % del sòl per a habitatge protegit en nous desenvolupaments.
  • Es potencia la figura de l'habitatge assequible incentivat: lloguer privat amb límits de renda a canvi d'avantatges fiscals o urbanístics.

7. Fiscalitat: noves deduccions i bonificacions

Legislació: Llei IRPF (modificada per Llei 12/2023), disposició addicional 15a.

  • Bonificació de fins al 90 % en l'IRPF per a propietaris que lloguin a preus per sota dels de referència.
  • Bonificacions decreixents: 70 %, 60 % o 50 %, segons perfil de l'inquilí i condicions del lloguer.

8. Pisos turístics i limitacions veïnals

Legislació: Llei de Propietat Horitzontal (modificada per Llei 12/2023), art. 17.12.

  • Per a llogar un immoble com a pis turístic, es necessita el consentiment del 60 % de la comunitat de propietaris.
  • Les comunitats podran limitar o prohibir aquest ús en els seus estatuts.

9. Fi de les Golden Vises per inversió immobiliària

Legislació: RD-Llei 2/2024, de 30 d'abril.

  • S'elimina la concessió automàtica de residència per comprar immobles a Espanya.
  • La mesura busca limitar l'especulació immobiliària estrangera en zones tensionades.

En fi, la nova Llei d'Habitatge i les seves normes complementàries han reformulat profundament el dret al lloguer i la política d'accés a l'habitatge. Tant propietaris com inquilins han de revisar els seus contractes, estratègies i drets per a adaptar-se al nou marc legal.

Des d'abril de 2025, les comunitats de propietaris en bona part d'Espanya ja poden prohibir o limitar els pisos turístics en els seus edificis. Aquesta mesura arriba amb la reforma de la Llei de Propietat Horitzontal, impulsada pel Govern central, i té com a objectiu frenar la saturació del mercat de lloguer i millorar la convivència veïnal.

Què són les zones de mercat residencial tensionat?

Les zones de mercat residencial tensionat són aquelles en les quals existeix una especial dificultat d'accés a l'habitatge en condicions assequibles. La Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge, estableix els criteris per a la seva declaració i regula les mesures que es poden aplicar en elles per a limitar l'impacte de l'especulació immobiliària i garantir l'accés a l'habitatge.