S'acaba el contracte: què passa amb la fiança
El final d'un arrendament concentra dos conflictes recurrents. L'inquilí que pretén no pagar l'últim mes «perquè ja està la fiança», i el propietari que retorna la fiança retallada per conceptes que no sempre són descontables. Totes dues postures solen estar equivocades.
La fiança no és l'última mensualitat
La fiança legal és una garantia del compliment del contracte, no un acompte de renda. Equival a una mensualitat en l'arrendament d'habitatge i a dos en el d'ús distint del d'habitatge, i l'arrendador està obligat a dipositar-la en l'organisme autonòmic competent, que a Catalunya és el Institut Català del Sòl.
Deixar de pagar l'últim mes comptant amb ella és un impagament de renda, amb les conseqüències que això comporta, i no evita a més la discussió posterior sobre els desperfectes.
Quan ha de retornar-se
En finalitzar l'arrendament i una vegada lliurades les claus. La Llei d'Arrendaments Urbans estableix que, transcorregut un mes des del lliurament de les claus sense que s'hagi fet efectiva la restitució del saldo, la quantitat reportarà l'interès legal dels diners.
Aquest termini d'un mes és per a retornar, no per a començar a pensar-s'ho. I no queda condicionat al fet que el propietari recuperi el dipòsit de l'organisme autonòmic, que és un tràmit entre ell i l'Administració i no un problema de l'inquilí.
Què es pot descomptar
- Rendes o quantitats assimilades impagades.
- Subministraments pendents corresponents al període d'ocupació.
- Desperfectes causats per l'inquilí o per les persones que convivien amb ell, més enllà de l'ús normal.
- Obres realitzades sense consentiment de l'arrendador, quan aquest opti per exigir la reposició a l'estat anterior.
Què no es pot descomptar
El desgast derivat de l'ús ordinari de l'habitatge. L'inquilí respon dels danys que causa, no del pas del temps. La pintura desgastada després de diversos anys d'ocupació, la deterioració normal d'un sòl o l'envelliment dels electrodomèstics lliurats amb l'immoble no són desperfectes imputables.
Tampoc és descontable, amb caràcter general, la neteja ordinària a la sortida, tret que el contracte el preveiés expressament o l'estat sigui manifestament anormal.
La prova ho decideix gairebé tot
La major part d'aquests conflictes es resolen per qui pot acreditar l'estat de l'immoble. Dues recomanacions que estalvien disgustos a totes dues parts:
- Aixecar un inventari amb fotografies datades a l'inici i un altre al lliurament de claus, signat per totes dues parts.
- Documentar el lliurament de claus per escrit, amb data, perquè d'ella depèn el còmput del termini d'un mes.
Si no la retornen
Procedeix una reclamació prèvia per escrit amb justificant de recepció, reclamant el principal i els interessos. Si no hi ha resposta, la via és la reclamació judicial, que en quanties petites pot tramitar-se per procediment verbal.
